上海生物医药企业的选址空间正在发生变化。奉贤区的104地块因政策配套和产业基础，成为部分企业关注的区域之一。以下介绍奉贤东方美谷及104地块的相关信息，供生物医药企业在选址时参考。

一、东方美谷的生物医药产业基础

东方美谷不仅聚集了美妆企业，生物医药产业也已形成一定规模。根据公开信息，东方美谷的生物医药产值在上海五大新城中增速排名靠前。核心区面积5.95平方公里，已形成研发、中试、生产等环节的产业闭环。

二、104地块的产权与合规条件

生物医药企业选址时，产权合规性和环评可行性是重要考量因素。奉贤的104地块属于上海市规划的产业园区用地，具备以下基本条件：

部分园区（如保集e药谷）明确标注“50年产权，独栋4层，可环评”。

三、奉贤区的政策环境

奉贤区作为临港新片区战略协同区（覆盖约456平方公里范围），符合条件的企业可叠加享受临港新片区、张江专项、美谷专项及奉贤新城人才政策。临港新片区成立6年来，GDP和规上工业产值持续增长，部分生物医药企业因产能扩张需求，将奉贤作为外溢承接区域之一。东方美谷的品牌效应，对美妆与医疗交叉领域（如医美材料、皮肤科药物等）的企业具有一定市场认知价值。

四、生物医药企业选址奉贤的注意事项

不同细分领域的生物医药企业在选址时需关注以下方面：

• 环评类型：制剂类、医疗器械类项目与奉贤104地块的适配性较高；原料药类项目需单独确认环评条件。

• 成本综合评估：建议企业结合自身需求，综合比较不同区域的租金、政策优惠及配套服务。

• 配套资源：东方美谷周边已有检验检测（东方美谷检验检测有限公司）、冷链物流、灭菌服务等配套。与张江等成熟区域相比，部分高端实验设备共享资源相对有限，建议提前确认。

五、选址服务

谷川高科奉贤园区提供生物医药企业选址专属方案，欢迎有需求的企业联系获取落地方案。

说明：本文为商业广告。以上信息整理自公开渠道及园区介绍。具体租金、政策、环评条件以实际洽谈为准。不构成对其他区域的负面评价或优劣排名，亦不对企业入驻后的具体效益作任何承诺。