选址涉及土地性质、环评、仓储类型、厂房产权、配套成熟度等多个维度。以下根据行业常见情况整理五个方面的注意事项，供企业在选址时参考。

注意事项一：区分“104地块”与普通工业用地

上海工业用地有多种类型，不同性质对应不同的使用范围：

• 104地块：二类工业用地，可办理环评、可进行生产、可注册生产型企业。

• 普通仓储用地：仅限仓储使用，不能进行生产，无法注册生产型企业。

• 104地块中的一类工业用地：可建设洁净车间，适用于生物医药和化妆品生产。

建议在签订合同前，要求招商方提供土地性质证明，明确是否为104地块。东方美谷核心区以104地块为主，选址时宜核对具体土地性质。

注意事项二：区分“环评资质”与“产权证”

拥有产权证不代表具备环评条件。不同园区的环评条件存在差异：

• 东方美谷核心区：已通过ISO14001认证，环评流程相对顺畅，土地为二类工业用地。

• 奉浦开发区：属于104地块，可办理环评，通常需要2-3个月时间。

• 部分仓储地块：无法办理生产型环评，仅限仓储用途。

建议企业在签约前确认拟选址地块的环评可行性是否与自身产品类型匹配。

注意事项三：区分“保税仓库”与“普通仓库”

有出口业务的企业需注意仓库类型的区别：

• 普通仓库：存储国产货物，不涉及关税。

• 保税仓库：设在综保区内，进口原料可保税存储，出口货物可先入区再报关。

• 1210保税出口：适用于跨境电商出口模式，货物入区保税，有订单后出区。

奉贤综保区具备1210保税出口资质，东方美谷核心区距离综保区车程约15分钟。有出口业务的企业可据此评估仓储需求。

注意事项四：区分“独栋厂房”与“分割销售的厂房”

厂房产权类型影响后续使用和流转：

• 独栋厂房：一栋一证，整栋属于同一产权人，可整体转让或分割（需符合规划）。

• 分割销售的厂房：一栋多人持有，每个楼层或单元有不同产权人，办理环评等事项可能需要所有产权人共同配合。

建议在签约前核查产权证，确认是一栋一证还是分割销售。

注意事项五：关注配套成熟度对招工的影响

选址时除租金和政策外，还需考虑员工通勤和生活便利性。技术工人密集型企业（如生物医药、研发类）对周边配套（交通、商业、居住等）要求相对较高；普工密集型企业（如仓储、加工类）对配套要求相对较低。企业可根据自身人才结构，选择配套匹配的区域。

选址核查建议

在签订合同前，建议逐项确认以下问题：

• 土地性质是否为104地块？

• 环评资质是否与产品类型匹配？

• 是否需要保税仓库或1210出口资质？

• 厂房是否为整栋独立产权？

• 选址区域的配套是否能满足员工需求？

选址服务

谷川高科奉贤园区提供选址规范核查相关咨询，欢迎有需求的企业联系获取。

说明：本文为商业广告。以上信息整理自行业常见情况及公开资料。具体土地性质、环评条件、产权信息以官方文件和实际洽谈为准。不构成对其他选址方式的负面评价，亦不对签约后的具体损失或效益作任何承诺。